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东莞:首套房贷利率广泛上浮20%至25%_东莞消息_南方网在以蓝光画
* 来源 :http://www.travlogs.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-03-24 23:54

  2018年农历新年后,全国多个处所首套房贷利率上浮。近日,记者走访东莞多家银行,得悉首套房房贷利率在基准利率的基础上,普遍上浮20%至25%,少数银行已上浮到30%。

  房贷利率13个月实现“五级跳”

  “年底紧,年初松”始终是银行信贷投放的法则,按照通例,新年之后,金融机构会取得新一年的信贷额度,银行的个人住房贷款通常比拟富余,贷款利率往往会呈现下行,审批与放款时间也会相应加快。

  然而今年开年的房贷发放并没有这样。

  记者节后访问了东莞市内多家银行网点发明,节后大局部银行首套房房贷利率在基准利率的基本上广泛上浮20%至25%,少数银行甚至上浮30%,二套房贷则在基准利率的基础上再上浮25%-30%。这与去年2月的房贷利率相比,又晋升了一个级别。东莞房贷利率在13个月内实现“五级跳”。

  记者走访得知,对二套房,东莞的银行普遍执行房贷基准利率上浮25%至30%。另外,部分银行结束发放二手房贷款。东莞某银行相关负责人告诉记者:“该行利率上浮的幅度在10%左右,详细利率上浮情况需根据客户实际情况而定。”

  一位股份制商业银行房贷部相干负责人表现,房贷收紧的情形在去年就已体现。去年2月,东莞大部门中小银行纷纭对首套房执行基准利率,只有多少个国有银行或者城商行能够做到9折、9.5折等利率优惠。到了去年8月份,几大国有银行纷纷上调房贷利率,首套房房贷利率普遍上浮5%,而一些中小贸易银行上浮的幅度更高一些。去年底,东莞各大银行首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮15%。

  多家银行暂停二手房贷款业务

  房贷的收紧不仅让购房者的买房本钱增添,而且轻易陷入一系列的“变动”。在金融机构工作的张玲最近为房贷的事件操碎了心。张玲去年8月在东莞市区购置了一套80平方米的刚需房。张玲在办理认购、下定、签约手续后,办理了首付款等一系列手续,并提交了银行按揭申请,满认为屋子已经妥妥买定了。没料到,半年多从前,银行告知张玲不额度,放款时光无法断定下来。此时,因为各种起因,张玲的房子也无奈退。

  首付已交、贷款额度“缩水”、无法退房??这种“三难”的购房状态让张玲一下子傻眼了。记者走访考察时发现,这种状况并不少见。

  记者在东莞多家银行均被告诉:“额度缓和”“放款时间无法猜测”“放款要排队”“不肯定”等。值得关注的是,在二手房方面,东莞各大银行已依据请求逐步履行实在成交价、领土局过户价、银行贷款合同“三价合一”新规,但因为银行额度紧张,多家银行已暂停二手房贷款业务。

  一位在银行工作的业内人士流露,银行去年积存了良多贷款申请,现在还在消化去年8月份的存量申请。目前正值银行贷款政策多变时代,贷款审批严厉,不少贷款者会遭受从天而降的变动。站在商业的角度,银行也想把贷款放出去,然而贷款额度比往年“缩水”了。

  业内人士表示,全部资金面收紧,带来房地产行业银行贷款利率的上浮,将会导致市民购房成本的回升。

  ■算笔账

  每月多还千余元利息

  房贷利率连续上浮,当初买房要多花多少钱?

  现在东莞的住房均价为17147元/平方米,买一套110平方米左右的一手房,个别要200万元左右。若首套购房者贷款140万元,依照30年期贷款年限等额本息来盘算,执行9折利率时,共还本钱113万元,月供为7019元;而假如按照雷同的还款方法跟期限,房贷利率履行基准利率上浮25%,共还利息166万元,月供为8503元。

  这也就象征着和2017年2月比拟,购房者每个月需多还1484元利息,30年总利息多出了约53万元。


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